也因此，管理层将2025年定调为穿越债务周期的最后一年。

多航道协同并进，增长盘诠释新思路

在国内经济处于新旧动能转换的关键时期，房地产行业、房企们亦需要跟上步伐，以适应新时代发展内涵的要求。实际上，龙湖在业务结构上早已进行第二曲线的布局，除了开发业务之外，集团通过运营和服务两大板块构建起由商业投资、资产管理、物业管理和智慧营造四大航道集成的经营性业务，在协同并进之下不仅撑起了集团整体的利润盘面，更是未来公司增长的重要来源。

根据财报数据，龙湖2024年经营性收入为267.1亿元，同比增长7.4%，对集团整体收入贡献占比为21%，覆盖股息及利息倍数同比大幅提升至2.39倍；到今年上半年，在低迷的大环境中龙湖的运营及服务业务仍保持韧性，实现经营性收入141.5亿元（含税），其中运营收入70.1亿元（含税金额75.0亿元），服务收入62.6亿元（含税金额66.5亿元）。

具体来看：

（1）运营板块由商业投资和资产管理两大航道构成。

龙湖的商业投资航道收入规模稳居国内头部阵营，截至2025年上半年末，龙湖商业已开业90座，整体开业率高达97%，在日趋复杂的消费环境中，集团以“一店一策”差异化经营战略适应时代背景下的实体商业之变，运营数据保持在行业高位水平；根据管理层规划，至2025年底，累计开业项目将达到100个。

资产管理方面，龙湖在2024年将长租公寓航道正式升级为“龙智资管”品牌，定位为“全周期全业态资产管理运营商”，旗下拥有冠寓、霞菲公馆、欢肆、蓝海引擎、佑佑宝贝、椿山万树6个运营品牌，涵盖了长租公寓、服务式公寓、活力街区、产业办公、医养等多种业态。其中，龙湖冠寓最为成熟，截至2025年上半年末，已布局全国一二线核心城市，累计开业超300家门店，开业房间数量约12.7万间，开业、获客规模稳居行业第二，开业3个月以上的运营期出租率为96.6%，利润在行业居首。