多城二手房开始“止跌转涨”

值得注意的是，在长期以“以价换量”策略为主导的二手住宅销售市场，也出现了局部的止跌转涨。

中指研究院数据显示，11月百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。一线城市中，北京、上海和广州二手房房价跌幅较之前明显收窄。从涨跌情况来看，深圳、成都、乌鲁木齐、东营4城11月二手房价格环比“止跌转涨"，打破百城连续7个月全部下跌的局面。

另据克而瑞数据，11月18个重点城市二手房成交面积预计为1199万平方米，环比增长16%，同比增长33%。前11月，18个重点城市二手房累计成交面积预计为10020万平方米，累计同比增长5%。

以深圳为例，据深圳乐有家研究中心监测数据，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。价格方面，11月深圳二手住宅成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/平方米。

乐有家研究中心表示，税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，深圳高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，总价1000万—1500万元房源占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；总价1500万元以上房源占比从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；总价800万—1000万元房源占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

这样的情况同样出现在杭州。杭州我爱我家数据显示，随着契税政策调整，大幅提升了90平方米以上置业的需求活力，杭州90平方米以上二手房源成交环比上升1.93%，其中90—140平方米面积段置业需求，环比上升了1.22%。