来源：中指研究院

再看上海楼市，受海上·清和玺、大华斐勒公园等高价新开盘项目入市影响，上海11月新房价格环比也在上涨。据房天下数据统计，11月上海新房价格为67571元/平方米，环比上涨0.28%。其中，涨幅最大的闵行区，房价为74355元/平方米，环比上涨2.14%，

在成交规模上，克而瑞数据显示，得益于政策稳信心强预期叠加新增供应大幅回升，11月30个重点城市新房成交量延续U型走势达到年内新高，单月成交面积1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长59%，前11月累计降幅收窄至26%。

其中，一线城市成为新政直接受益者，新房成交量环比增长9%，同比上升62%，较三季度月均增长76%。其中，深圳涨幅显著，环比增65%，同比倍增。需要注意的是，沪深11月新房成交量环比增幅均有放缓趋势。

“可以看出，新政利好效应有递减趋势。随着短期欲购房的存量客户持续释放，成交增长也有疲软态势。”克而瑞分析指出。

不过，二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线城市。但部分城市如南京、苏州、合肥、青岛、郑州等经历了前期深度调整，11月因中央新政利好稳定市场信心和适销对路楼盘入市，成交出现回升态势，同比和环比齐增。

克而瑞方面分析指出，11月利好政策密集出台，核心一二线城市整体仍处于持续放量期，30城新房成交同比回正，达到年内新高。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，出现小幅翘尾。

“2024年房地产市场仍呈调整态势，5·17和9·26两轮楼市新政托底市场,尤其是9·26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现‘阶段性恢复’，11月核心城市销售保持一定规模。”徐跃进分析指出，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。